대한민국의 중심이자 기술 혁신의 거점인 대전광역시는 둔산동, 상대동, 도룡동 등을 중심으로 탄탄한 매매 시세를 형성하고 있습니다. 서구 둔산동의 ‘크로바아파트’, 유성구 상대동의 ‘대전아이파크시티’, 도룡동 ‘도룡포레나’ 등 대장을 자처하는 단지들은 자산 가치가 매우 높게 평가받는 지역이죠. 유성구, 서구, 중구, 동구, 대덕구 등 대전 전역의 아파트들은 뛰어난 입지 덕분에 담보로서의 가치(LTV)가 우수하게 인정받는 편입니다.
하지만 아무리 가치가 높은 대전의 아파트라 할지라도, 최근 강화된 금융 규제와 strict한 소득 증빙 요건 때문에 막상 자금이 필요한 순간에 막히는 분들이 늘고 있습니다.
답답했던 은행 문턱, 소득·신용 문제로 막히셨나요?
“아파트 시세는 충분한데 DSR 한도가 걸려서 추가 대출이 거절되었습니다.” “다주택자라는 이유만으로 1금융권 은행에서 상담조차 거부당했습니다.” “갑작스러운 사업 자금이 필요한데, 신용점수가 낮거나 연체 이력이 있어 답답합니다.”
실제로 상담을 진행하다 보면 많은 대전 시민분들께서 시세가 명확한 자산을 보유하고 계심에도 불구하고, 소득 증빙 불비, DSR(총부채원리금상환비율) 초과, 저신용, 고령, 압류/가압류 설정 등의 이유로 자금 마련에 난항을 겪고 계십니다.
하지만 시중은행의 잣대만으로 길을 포기하실 필요는 없습니다. 담보물의 가치를 중심에 두고 평가하는 비은행권 금융 상품을 활용하면 충분한 대안을 찾을 수 있습니다.
DSR 무관·LTV 최대 90% 대전 전역 아파트 담보 상품
소득이나 신용점수에 관계없이, 대전 지역 아파트의 순수 담보 가치를 평가하여 당일 승인 및 당일 실행까지 가능한 맞춤형 담보대출 상품입니다.
💡 [한 줄 요약] 대전 아파트담보대출 핵심 스펙
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LTV (담보인정비율): KB시세 기준 최대 90%
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금리: 연 4%~ (개인 조건 및 순위별 차등)
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DSR 규제: 미적용 (소득증빙 절차 간소화)
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다주택/규제지역: 제한 없이 대출 가능
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상환 방식: 만기일시상환 (달달이 이자만 납부)
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중도상환수수료: 3년 이내 2% 이내 (3년 경과 후 면제)
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취급 지역: 대전광역시 전역 (서구, 유성구, 중구, 동구, 대덕구 및 하위 동 전체)
이런 분들께 적극 추천해 드립니다
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DSR 규제 초과자: 기존 부채가 많아 1/2금융권 한도가 나오지 않는 분
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다주택자 및 규제 대상자: 주택을 여러 채 보유하여 추가 담보대출이 막힌 분
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고령자 및 소득 미증빙자: 은퇴 후 정기 소득이 없거나 무직/주부이신 분
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저신용자 및 연체/압류 진행자: 신용점수가 낮거나 권리침해(가압류 등) 해제가 필요하신 분
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당일 긴급자금 필요자: 사업 자금, 잔금 등 며칠 내 신속한 자금 집행이 필요한 분
대전 주요 단지 한도 계산 시뮬레이션
실제 대전시 고가 및 주요 대표 단지를 기준으로 한도 계산이 어떻게 이루어지는지 예시를 통해 살펴보겠습니다.
1. 대전 서구 둔산동 ‘크로바아파트’ (전용 84㎡ 기준)
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KB시세: 약 10억 원
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선순위 은행 대출 잔액: 5억 원 (LTV 50% 사용 중)
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본 상품 한도 (LTV 90% 적용): 10억 원 × 90% = 최대 9억 원
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추가 대출 가능 금액: 9억 원 – 5억 원 = 최대 4억 원 추가 확보 가능
2. 대전 유성구 상대동 ‘대전아이파크시티 2단지’ (전용 84㎡ 기준)
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KB시세: 약 8억 5천만 원
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선순위 은행 대출 잔액: 4억 원
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본 상품 한도 (LTV 85% 적용 예시): 8.5억 원 × 85% = 약 7억 2,250만 원
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추가 대출 가능 금액: 7억 2,250만 원 – 4억 원 = 최대 3억 2,250만 원 추가 확보 가능
(※ 위 시뮬레이션은 이해를 돕기 위한 예시이며, 실제 한도는 선순위 설정액 및 담보물 권리관계에 따라 달라질 수 있습니다.)
부대비용 및 수수료 안내
대출 진행 시 발생하는 부대비용을 transparent하게 안내해 드립니다.
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근저당권 설정 비용: 법무사 수수료 및 채권매입비 등 발생 (등록세/지방교육세 등 규정에 따름)
- 취급/중개 수수료: 불법 수수료는 일절 요구하지 않으며, 받지도 않습니다. (금융소비자보호법 준수)
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 대전 특정 동네(지방) 아파트인데 평가에 불이익이 있나요?
A: 전혀 그렇지 않습니다. 대전 전역(둔산동, 상대동, 봉명동, 관평동, 가양동 등)의 KB시세 또는 감정가가 산정되는 아파트라면 지방이라는 이유로 차별받지 않고 동일한 LTV 기준으로 평가됩니다.
Q2. 대전 지역 배후 수요나 시세 변동이 대출 한도에 잘 반영되나요?
A: 네, KB부동산 시세 및 실거래가 등 최신 시장 데이터 기반으로 감정평가가 이루어지므로, 지역 내 시세 상승분이 한도에 즉시 반영됩니다.
Q3. 현재 무직자이거나 은퇴한 고령자도 신청 가능한가요?
A: 가능합니다. 본 상품은 차주의 소득 증빙(DSR)보다 담보물(아파트)의 가치를 최우선으로 심사하므로 소득이 없으셔도 진행하실 수 있습니다.
Q4. 저신용자나 연체 이력이 있어도 진행이 될까요?
A: 가능합니다. 신용점수 중심의 심사가 아니므로 저신용자분들도 진행 가능하며, 연체나 가압류가 걸려있는 경우 대출 실행 당일 즉시 상환 및 해제하는 조건으로 당일 승인이 가능합니다.
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상담 문의: 바른금융 프라임론 1661-9160
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💡 [필독] 고지사항 및 면책안내
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작성자 및 검토자: 바른금융 프라임론 최부장 (대출상담 전문사)
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출처: 대전광역시청 통계자료, KB부동산 시세, 한국부동산원 주택가격동향
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작성 기준일: 2026년 8월 11일 기준
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유의사항:
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개인의 신용도, 담보물 시세, 기존 선순위 설정 내역 등에 따라 대출 한도 및 금리 등 조건이 달라지거나 불가할 수 있습니다.
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금융상품 체결 전 상품설명서 및 약관을 반드시 정독하시기 바랍니다.
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과도한 빚은 고통의 시작입니다. 대출 시 귀하의 신용등급 또는 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
