“갑자기 사업 자금이 필요한데 DSR 한도가 걸려서 추가 대출이 안 된다네요.”
“집이 2채 이상이라는 이유로 1금융권 문턱조차 넘지 못했습니다.”
“소득 증빙이 어려운 고령자라 은행에서 거절당했어요.”
최근 금융권의 대출 문턱이 높아지면서 소득이 부족하거나, 이미 다주택자라는 이유로 자금 출구를 찾지 못해 발을 동동 구르시는 분들이 많았을 겁니다. 기존 대출 잔액이 많거나 신용점수가 낮아도, 당일 급하게 자금이 필요해도 내 집의 가치만 충분하다면 대안은 반드시 존재합니다.
인천 인천 아파트담보대출 안내
인천 전 지역 부동산을 대상으로 소득 증빙(DSR)이나 주택 수 제한 없이, KB시세의 최대 90%까지 당일 자금 마련을 지원하는 비은행권 맞춤형 금융 상품입니다.
한 줄 요약
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LTV (담보인정비율): 최대 90% (선순위 및 후순위 추가 대출 포함)
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금리: 연 4%대부터 (개인 신용 및 담보 조건별 차등)
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DSR 규제: 미적용 (소득 증빙 미흡자, 무직자, 고령자 가능)
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다주택 및 규제지역: 조건 없이 대출 가능
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취급 지역: 인천광역시 전역 (연수구, 서구, 남동구, 부평구, 미추홀구, 중구, 계양구, 강화·옹진 등)
이런 분들께 적극 추천합니다
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DSR 한도 초과자: 소득 증빙이 어렵거나 이미 원리금 상환 비율이 차서 은행 대출이 안 되는 분
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다주택자 및 규제지역 소유자: 주택 수 제한으로 인해 1금융권 자금 줄이 막힌 분
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고령자 및 주부·무직자: 고정 소득이 없다는 이유로 기존 금융사에서 거절당하신 분
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저신용자 및 연체·압류 진행자: 신용점수가 하락했거나 가압류 해제 자금이 당일 급히 필요한 분
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사업 자금·급전 필요자: 당일 수령 가능한 고한도 추가 자금이 필요하신 사업자 및 개인
인천 아파트 기준 한도 시뮬레이션
실제 인천 지역 고가 대단지 아파트의 KB시세를 기준으로 어느 정도의 한도가 나오는지 직관적인 계산식으로 확인해보겠습니다. (LTV 90% 적용 예시)
1. 연수구 송도동 A 대단지 아파트 (84㎡)
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KB부동산 시세: 8억 5,000만 원
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기존 선순위 은행 대출 잔액: 4억 5,000만 원
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한도 계산식: (8억 5,000만 원 × 90%) – 4억 5,000만 원
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최종 추가 대출 가능 한도: 최대 3억 1,500만 원
2. 서구 청라동 B 대단지 아파트 (84㎡)
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KB부동산 시세: 6억 5,000만 원
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기존 선순위 은행 대출 잔액: 3억 8,000만 원
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한도 계산식: (6억 5,000만 원 × 90%) – 3억 8,000만 원
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최종 추가 대출 가능 한도: 최대 2억 500만 원
(※ 위 시뮬레이션은 이해를 돕기 위한 예시이며, 실제 한도는 선순위 설정액 및 해당 단지의 조건에 따라 달라질 수 있습니다.)
상환 방식 및 부대비용 안내
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상환 방식: 만기일시상환 (매월 이자만 납입하여 달마다 들어가는 고정 지출 부담 최소화)
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중도상환수수료: 3년 이내 2% 이내 (사용 기간에 따라 차등 차감되며, 3년 경과 후 면제)
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부대비용: 근저당권 설정 비용 (법무사 수수료 및 채권할인료 등 발생)
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주의사항: 취급 수수료 등 불법적인 수수료는 일절 요구하지 않으며, 이는 불법입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. KB시세가 없는 빌라나 주택은 시세 반영이 어떻게 되나요?
A. KB시세가 미지정된 주택은 국토교통부 실거래가 데이터, 감정평가원 탁상 감정, 한국부동산원 시세를 다각도로 종합 반영하여 최적의 평가액을 도출해 드립니다.
Q2. 다주택자이고 DSR이 이미 300% 이상인데 추가 진행이 정말 되나요?
A. 가능합니다. 본 상품은 금융당국의 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 받지 않는 상품이므로, 주택 보유 수나 기존 대출 비율과 상관없이 순수 담보 가치 여력(LTV 최대 90%)만으로 승인 여부를 결정합니다.
Q3. 현재 소득이 없는 은퇴자나 무직자, 고령자도 신청할 수 있나요?
A. 네, 소득 증빙 서류 제출이 필수 요건이 아니기 때문에 연령이 높으신 고령자나 무직자분들도 본인 명의 주택만 있다면 동일한 조건으로 신청하실 수 있습니다.
Q4. 신용점수가 낮거나(600점 이하) 현재 연체 중인데도 가능한가요?
A. 신용점수보다 담보물의 안전성을 우선으로 심사합니다. 현재 소액 연체 중이시거나 가압류가 들어온 상황이라도, 대출 실행 당일 연체금 및 가압류 상환 해제 조건으로 진행이 가능합니다.
전문가 상담 안내
복잡한 금융 규제 속에서도 길은 항상 있습니다. 혼자 고민하지 마시고 10년 경력의 베테랑 전문가와 함께 내 집의 진짜 가치를 확인해 보세요. 1:1 맞춤 상담을 통해 가장 유리한 조건과 한도를 무료로 안내해 드립니다.
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상담 문의: 바른금융 프라임론 최부장 (1661-9160)
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한도 조회: 복잡한 서류 없이 주소만으로 30분 이내 가한도 확인 가능
