“집은 있는데 은행에서 대출이 안 나온다”는 말, 최근 상담하면서 정말 많이 듣습니다. DSR 규제로 소득 대비 대출 한도가 꽉 막혀버린 분, 이미 아파트 한 채를 더 갖고 있어서 다주택 규제에 걸린 분, 혹은 신용점수가 낮아지거나 연체 이력이 남아서 제1금융권 문턱을 넘지 못하는 분들이죠. 급하게 사업자금이나 전세보증금, 병원비가 필요한데 은행 심사만 기다리다 시기를 놓치는 경우도 많았습니다.
바른금융 프라임론이 제안하는 방법
비은행권 담보대출 상품은 DSR 미적용, 다주택자·규제지역도 대출이 가능한 비은행권 아파트·빌라·주택 담보대출입니다. 소득 심사 위주의 은행 대출과 달리, 담보 가치를 중심으로 심사가 진행되기 때문에 훨씬 유연하게 접근하실 수 있습니다.
📌 한 줄 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| LTV | 최대 90% |
| 금리 | 연 4%부터 |
| DSR | 미적용 |
| 다주택·규제지역 | 대출 가능 |
| 취급 지역 | 울산 남구·중구·북구·동구·울주군 전역 |
이런 분들께 추천드립니다
- DSR 한도가 막혀 추가 자금 마련이 어려운 분
- 이미 주택을 보유해 은행 대출이 제한되는 다주택자
- 신용점수가 낮아 제1금융권 승인이 어려운 분
- 세금 체납 등으로 압류·가압류가 걸려 있는 분
- 연체 이력이 있어 은행 문턱을 넘기 어려운 분
- 급하게 당일 자금이 필요한 분
한도 시뮬레이션 (예시)
사례 1. 울산신정푸르지오 84㎡ (전용면적 기준)
- KB시세: 약 6억 5,000만 원
- 선순위 대출 잔액: 2억 원
- 계산식: 6억 5,000만 원 × LTV 90% = 5억 8,500만 원
- 최종 한도: 5억 8,500만 원 → 추가 대출 가능액 약 3억 8,500만 원
사례 2. 문수로아이파크1단지 84㎡ (전용면적 기준)
- KB시세: 약 5억 8,000만 원
- 선순위 대출 잔액: 1억 5,000만 원
- 계산식: 5억 8,000만 원 × LTV 90% = 5억 2,200만 원
- 최종 한도: 5억 2,200만 원 → 추가 대출 가능액 약 3억 7,200만 원
※ 위 수치는 이해를 돕기 위한 예시이며, 실제 한도는 감정평가·개인 신용상태·단지별 KB시세에 따라 달라질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q1. 울산 지역만 취급하나요, 특정 구만 되나요? 남구, 중구, 북구, 동구, 울주군 등 울산 전 지역 아파트·빌라·주택을 대상으로 심사합니다.
Q2. 배후 수요가 적은 지역도 시세를 인정받을 수 있나요? KB시세나 실거래가가 형성된 단지라면 배후 수요와 무관하게 시세 기준으로 심사가 진행됩니다.
Q3. 지방이라서 대출 조건이 불리하지 않나요? LTV·금리 등 기본 조건은 수도권과 동일하게 적용되며, 지역 차등은 두지 않습니다.
Q4. 다주택자인데 DSR 때문에 은행에서 거절당했습니다. 가능할까요? 네, 저희 상품은 DSR 미적용이며 다주택자·규제지역 모두 대출이 가능합니다.
Q5. 무직자나 고령자도 대출이 되나요? 소득 증빙 심사 비중이 낮고 담보 가치 중심으로 심사하므로, 무직자·고령자분들도 상담을 통해 가능 여부를 확인해보실 수 있습니다.
Q6. 저신용자도 신청할 수 있나요? 신용점수보다 담보 가치를 우선 평가하는 상품이라 저신용자분들도 문의해보시길 권해드립니다.
마무리
DSR, 다주택 규제, 신용점수 때문에 막막하셨다면 담보 가치를 기준으로 다시 한번 자금 계획을 세워보시길 권해드립니다. 정확한 한도와 금리는 보유하신 단지의 KB시세와 개인 상황에 따라 달라지므로, 편하게 상담 문의 남겨주세요.
